克而瑞地产发文称，7月在上海、深圳、苏州等热门城市带动下，地盘市集呈现点状高热的特征，中枢城市优质料块地价屡翻新高。在优质料块的加捏下，头部的企业拿地意愿正在建设。2025年7月30家企业拿地总金额529亿，环比着落16%，但同比增长逾越五成。与前年月均投资比较增长5%。克而瑞预测，2025年下半年有望迎来更多“断供优质板块”的宅地入市，各地也有望捏续迎来更多高热优质料块的成交。
地盘成交范围季节性回落但热度“点状升温”
舍弃7月25日，天下商住办类用地招拍挂成交建面4194万往常米，迎来季节性环比回落，建筑面积和金额远离环比着落13%和18%。各能级成交金额发展速率均优于成交建面，呈现缩量提质特征。
7月平均溢价率9.9%，为2025年二季度以来月度新高，主如果下半月两周接连出让了多宗优质宅地，深圳、上海、苏州等城市均在月内刷新了各地的城市楼板价新记载。在中枢城市带动下，地盘市集短期出现“点状高热”的走势。
新增货值百强门槛降幅扩大面积、总价门槛涨11%和16%
截止7月末，新增土储货值百强门槛值为27.6亿元，同比着落10%，降幅较6月末扩大5个百分点;新增总价百强门槛值为13亿元，同比造就16%，新增建面百强门槛值为28万往常米，同比加多11%，总价、面积门槛的涨幅均较6月有所收窄。
其中，中海地产、绿城集团前7月拿地货值均已冲破1000亿，远超其他企业。此外，拿地货值推崇上呈现显然断档走势，TOP5门槛737亿，TOP10仅有257亿元。
投资百强前七月拿地金额同比增33%涨幅较1-6月收窄9个百分点
2025年7月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和远离为13295亿元，6828亿元和5802万往常米，货值、金额同比增长17%和33%，涨幅较前六月远离收窄6个百分点和9个百分点。仅有面积同比着落1.2%，也从侧面反应了现时企业拿地更相连在中枢城市高总价、高货值地块。
销售百强投资相连度占七成拿地销售比0.3
2025年前七月，销售百强房企拿地相连度依旧保捏高。TOP10房企新增货值占百强的比重达到70%，较上月微降3个百分点，但较2024年末加多8个百分点，将来市集形势进一步相连于头部企业;此外，TOP11-20新增货值占比9%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有8%，首尾分化显耀。
拿地销售譬如面，2025年1-7月百强房企拿地销售比保捏在0.3，较2024年末造就0.13。相较于畴昔投资意愿终点低迷，2025年已有改善，0.3的拿地销售比也曾回到2021年水平。
30家典型企业7月拿地金额环比降、同比增举座好于前年月均值
从地盘市集点状火热也能反应出企业在中枢城市补仓意愿，但举座而言仍保捏严慎和感性。
一方面，销售TOP100中仍有半数房企尚未有新增土储入账，部分房企投资身手“丧失”，且濒临中枢城市优质料块之下显得“心过剩而力不及”。另一方面，拿地金额TOP100企业中，单月有拿地的企业占比仅三成。
典型企业投资与举座推崇略有背离。诚然月度投资金额保捏在年内低位，但仍好于前年，在优质料块的加捏下，头部的企业拿地意愿正在建设。2025年7月30家企业拿地总金额529亿，环比着落16%，但同比增长逾越五成。与前年月均投资比较增长5%。
其中，中海地产、绿城集团在上海、杭州等城市积极拿地，单月拿地逾越150亿，而招商蛇口（001979）也在上海、深圳等一线城市落子，单月拿地接近70亿。由此可见，现时企业拿地长期聚焦在中枢城市中枢性段。
头部央国企将捏续领跑资源向高能级城市相连
就中央部委进一步加强城市责任的教学来看，跟着各地城市更新的进一步鼓励，以及在房地产供给侧贬责进一步优化，在造就地盘身分运用率的指引下，2025年下半年有望迎来更多“断供优质板块”的宅地入市，各地也有望捏续迎来更多高热优质料块的成交。
城市遴荐上，中枢城市中枢性块依旧是房企投资的共鸣，郊区乃至幼稚级地盘市集将不竭遇冷，资源向高能级城市相连。
拿地形势上，保捏“央国企领跑、民企弱复苏、城投托底”的形势。央国企凭借资金上风和抗风险身手，在地盘市辘集占据全齐主导地位，险些“包场”中枢城市优质料块，民企则在部分止跌回稳的城市中寻找结构性契机。
值得纰漏的是，现在市集仍在不停筑底和诊治，销售凄怨短期内会导致企业投资举座保捏严慎。尤其是上半年投资铺排岑岭事后，下半年“保捏感性”、“以销定投”、“优中择优”是主要投资战略。
